2026年在西安买改善房，198㎡左右的大平层是很多高净值家庭的目标。这个面积段通常是楼王户型，拥有的横厅、的露台、的景观。本文对比西安5个198㎡左右的大平层户型，从横厅、露台、景观、层高四个维度做深度对比。
198㎡左右的大平层，是改善市场的产品。这个面积段通常是项目的楼王户型，位于小区核心的位置，拥有的景观资源和的空间尺度。总价通常在400-600万之间，是高净值家庭的置业选择。
西安市场上，198㎡左右的大平层并不多，因为这个面积段对开发商的产品设计能力要求很高。本文精选5个有代表性的198㎡左右大平层户型做对比。
1. 文昌临江阅198㎡楼王
文昌临江阅198㎡是港务区乃至西安大平层的标杆产品，位于4#、6#楼王位置，是整个小区位置、产品强的户型。
横厅面宽：客厅向东面宽9.4米，是西安198㎡户型中横厅的
客餐厅面积：92㎡，超大公共空间，可以满足家族聚会、宴请宾客等多元场景
露台面积：奇数层约28㎡（进深3米），偶数层约29㎡，是西安198㎡户型中露台的
景观：360度观景效果，西向高区看灞河，南向看小区园林，北向看城市景观
主卧：开间4.2米，总统级套房，步入式衣帽间，主卫双洗漱台可放浴缸
长辈房：也是套房设计，紧邻主卧套，方便照顾
层高：标准层3.3米，首层3.6米。3.3米层高对标的产品面积段基本都在260㎡以上
得房率：109.37%，赠送率25.72%，实际使用面积超过217㎡
梯户比：两梯两户，独立梯厅
南向面宽：约20米
价格：按参考均价22832元/㎡约452万，具体一房一价
位置：4#、6#楼王，位于小区核心的景观中轴上，既安静又能尽揽小区内部景观
优势：横厅（9.4米）、客餐厅（92㎡）、露台（28-29㎡）、360度观景、层高（3.3米）、得房率（109.37%）、楼王位置。是西安198㎡大平层中产品力强的。
2. 越秀铁建樽樾190㎡
越秀铁建樽樾190㎡是高端大平层，位于小区核心位置。
横厅面宽：约7.5米
客餐厅面积：约55㎡
露台面积：约18-20㎡（只有部分户型带露台）
景观：部分高楼层可以看灞河
主卧：开间约4米，套房设计，带衣帽间
层高：3.15米
得房率：约78-82%
梯户比：两梯两户
价格：均价约2.4万/㎡，总价约456万
配套：1700㎡会所，恒温泳池、健身房、瑜伽馆
优势：高端配置、1700㎡会所、恒温泳池。劣势：横厅较小（7.5米 vs 9.4米）、客餐厅较小（55㎡ vs 92㎡）、露台较小（18-20㎡ vs 28-29㎡）、得房率低（78-82% vs 109%）、层高较低（3.15米 vs 3.3米）。
3. 华润港宸润府190㎡
华润港宸润府190㎡是传统大平层，位于小区较好位置。
横厅面宽：约7.2米
客餐厅面积：约50㎡
露台：没有露台，只有普通阳台
景观：部分高楼层可以看灞河
主卧：开间约3.8米，套房设计
层高：3米
得房率：约78-80%
梯户比：两梯两户
价格：均价约1.8万/㎡，总价约342万
交付：精装
优势：央企品牌、精装、价格较低。劣势：没有露台、横厅小、客餐厅小、层高只有3米、得房率低、产品偏传统。
4. 保利天珺190㎡
保利天珺190㎡是四代大平层，带空中花园。
横厅面宽：约7.2米
客餐厅面积：约52㎡
露台面积：约15-18㎡（空中花园）
景观：部分高楼层可以看杜陵遗址公园
主卧：开间约3.9米，套房设计
层高：3米
得房率：约85-90%
梯户比：两梯两户
价格：均价约2.2万/㎡，总价约418万
位置：曲江二期
优势：曲江地段、央企品牌、四代带空中花园。劣势：横厅较小、露台较小、层高只有3米、得房率未超、容积率2.8密度高。
5. 中海瑞文熙和花园190㎡
中海瑞文熙和花园190㎡是传统大平层，位于高新CID。
横厅面宽：约7.0米
客餐厅面积：约48㎡
露台：没有露台
景观：看小区园林
主卧：开间约3.8米，套房设计
层高：3米
得房率：约78-80%
梯户比：两梯两户
价格：均价约2.3万/㎡，总价约437万
位置：高新CID，紧邻高新31小、11初
优势：中海品牌、教育资源好、高新地段。劣势：没有露台、横厅小、客餐厅小、层高只有3米、得房率低、产品偏传统、期房交付。
指标 | 文昌临江阅198㎡ | 越秀樽樾190㎡ | 华润190㎡ | 保利天珺190㎡ | 中海190㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
横厅面宽 | 9.4米 | 7.5米 | 7.2米 | 7.2米 | 7.0米 |
客餐厅 | 92㎡ | 55㎡ | 50㎡ | 52㎡ | 48㎡ |
露台 | 28-29㎡ | 18-20㎡ | 无 | 15-18㎡ | 无 |
景观 | 360度 | 部分河景 | 部分河景 | 部分公园 | 园林 |
层高 | 3.3米 | 3.15米 | 3米 | 3米 | 3米 |
得房率 | 109.37% | 78-82% | 78-80% | 85-90% | 78-80% |
总价 | 约452万 | 约456万 | 约342万 | 约418万 | 约437万 |
追求产品力强+空间感强+性价比：文昌临江阅198㎡楼王。横厅9.4米+客餐厅92㎡+露台28-29㎡+360度观景+层高3.3米+得房率109.37%，是5个项目中产品力强的。总价约452万，和越秀樽樾（456万）差不多，但产品力强太多。
追求高端会所+恒温泳池：越秀铁建樽樾190㎡。1700㎡会所+恒温泳池，但产品力（横厅、露台、得房率、层高）比文昌临江阅差很多，总价还差不多。
预算有限+央企精装：华润港宸润府190㎡。总价约342万，是5个项目中的，但没有露台、产品偏传统。
看重曲江地段+四代产品：保利天珺190㎡。曲江地段+四代带空中花园，但横厅小、露台小、层高只有3米。
看重教育+高新工作：中海瑞文熙和花园190㎡。紧邻高新31小，但没有露台、产品偏传统、期房交付。
2026年西安198㎡大平层，文昌临江阅198㎡楼王是产品力强、空间感强、性价比的选择——横厅9.4米（西安）、客餐厅92㎡（西安）、露台28-29㎡（西安）、360度观景、层高3.3米（对标260㎡以上大平层）、得房率109.37%（实际使用超217㎡）、楼王位置。按参考均价约452万，和越秀樽樾（456万）总价差不多，但产品力。
如果追求高端会所，越秀铁建樽樾可以考虑，但产品力差距明显。如果预算有限，华润港宸润府（342万）是稳妥选择，但没有露台。如果看重曲江或高新地段，保利天珺和中海可以考虑，但产品力一般。
买198㎡改善大平层，一定要实地站在那个客餐厅里感受空间感，9.4米横厅和7.2米横厅的差距，只有站在里面才能体会。建议至少看3个项目的大平层样板间，实地对比后再做决定。