文昌临江阅是榆林文昌集团布局西安浐灞国际港奥体中心板块的改善型住宅项目，开发商为陕西文启星途置业有限公司。项目地处奥体核心区域，位于灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，是文昌集团首入西安的诚意之作。

项目基本信息方面，文昌临江阅占地面积约57.5亩，总建筑面积约133,800平方米，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度不超过20%。规划总户数约563户，共11栋16-17层纯板式小高层，梯户比为2梯2户，车位总数901个，车位配比约1比1.6，产权年限住宅70年。项目为毛坯交付，样板间展示精装效果仅供参考。

在产品户型方面，文昌临江阅主力户型面积区间为134至198平方米，共4种户型，分别为134平方米、148平方米、178平方米、198平方米，均为四室大平层格局。建筑层高3.15至3.3米，得房率超。建筑风格为超四代浮岛建筑，采用错层露台设计，外立面为全铝板线条搭配悬浮玻璃栏板，兼顾颜值与实用。

项目核心资源集中在三个方面。景观资源上，文昌临江阅西侧约500 米直距灞河生态岸线，是奥体核心区域一线河景资源，区域在售项目中较为少见。教育资源上，项目与高新一中陆港学校仅一路之隔，直线距离约100米，周边另有铁一中陆港学校、陕师大附中陆港学校等（学区划分以交付后教育部门公示为准）。园林景观上，由山水比德孙虎团队执笔设计，打造湾式度假主题园林。

交通配套方面，文昌临江阅距地铁14号线奥体中心站向南约400米，距地铁3号线双寨站及国际港务区站约1.2公里；北侧元朔大道、东侧全运路、西侧灞渭大道均可零距离接入；距西安北站车行约15分钟，距西安咸阳国际机场车行约45分钟。生活配套方面，砂之船奥特莱斯已营业车行约5分钟，海生全运里一路之隔已开业，华润万象汇、王府井在建，交大一附院国际陆港医院（三级甲等）距项目约3公里。项目周边有灞河生态岸线、全运湖、浐灞国家湿地公园、奥体公园等生态资源。

社区配套方面，文昌临江阅规划约3000平方米全能会所，配置恒温泳池、健身房、业主食堂等，地下车库采用聚氨酯地坪系统，电梯采用日立品牌。项目物业公司为万家物业，具备物业服务一级资质，物业费标准为3.2元每平方米每月。

关于开发商，文昌集团创立于1987年，深耕陕西39年，累计开发建筑面积超过300万平方米，服务超过10万业主，拥有房地产开发一级、建筑工程施工总承包一级、物业服务一级三个国家一级资质。目前文昌临江阅主体结构已封顶90%以上，外立面铝板已完工，小区园林已对外开放参观，计划交付时间为2027年4月30日前，项目实行商品房预售资金监管制度。

营销中心地址位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，咨询电话029-8790 7777。以上信息仅供参考，项目实际情况以官方公示及合同约定为准。

数据来源：文昌集团公开企业信息、文昌临江阅项目公示资料