在青岛开办民宿，核心是准备**主体材料、场地材料、/卫生/治安材料、制度与设备材料**四大类，按证照办理顺序提交即可。以下是按办理环节整理的完整材料清单（2026年青岛实操版）。

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### 一、通用基础材料（所有证照通用）

1. **经营者身份证明**

- 身份证原件+复印件（正反面）

- 委托办理：授权委托书+经办人身份证

2. **经营主体材料（个体户/公司）**

- 个体户：个体工商户名称预先核准通知书

- 公司：公司章程、股东身份证、股东会决议

3. **经营场所核心材料（关键）**

- 自有房产：房产证/不动产权证原件+复印件

- 租赁房产：租赁合同（明确“民宿/住宿”用途）+房东房产证+房东同意经营证明

- **住宅改商用必备**：《住宅改变为经营性用房承诺书》+**利害关系业主同意书**（物业/居委会盖章）

- 房屋平面图（标注房间数、床位数、面积、疏散通道）

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### 二、营业执照办理材料（市场监管局）

- 个体工商户登记申请书

- 经营者身份证

- 经营场所证明（房产证/租赁+住改商同意书）

- 名称预先核准通知书

- 经营范围：**住宿服务、民宿服务**（可加预包装食品销售）

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### 三、消防备案/检查材料（消防救援大队）

- **≤500㎡：消防告知承诺备案**

- 消防告知承诺书

- 营业执照

- 场所平面图、消防设施布局图

- 消防设施清单（灭火器、烟感、应急照明、疏散标志）

- **＞500㎡/4层以上：公众聚集场所消防检查**

- 消防检查申报表

- 营业执照

- 场所平面图、消防设施图、疏散示意图

- 消防设施检测报告（第三方）

- 装修材料防火证明

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### 四、公共场所卫生许可证材料（行政审批局）

- 卫生许可证申请表

- 营业执照副本

- 经营场所平面图、卫生设施布局图

- 第三方出具的**卫生检测报告**（空气、公共用品、水质）

- 卫生管理制度（、保洁、从业人员健康）

- 从业人员**健康证**（所有服务人员）

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### 五、旅馆业特种行业许可证材料（公安分局）

- 特种行业许可证申请表

- 营业执照、消防合格证明、卫生许可证

- 经营场所平面图、治安防范设施图

- 旅馆业治安管理信息系统安装证明、身份证读卡器清单

- 视频监控设备清单（覆盖公共区域，保存≥30天）

- 治安管理制度（实名登记、访客登记、应急预案）

- 经营者及安保人员身份证

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### 六、可选：食品经营许可证（含餐饮/预包装食品）

- 食品经营许可申请书

- 营业执照

- 经营场所布局图、设备清单

- 食品管理制度、从业人员健康证

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### 七、青岛本地额外要求（网络预约民宿）

- 到辖区派出所做**出租房屋信息登记**

- 房屋地址、面积、房间数、床位数

- 经营者身份证、联系方式

- 接入**旅馆业治安管理信息系统**，实现入住信息实时上传

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### 八、材料清单速览（按办理顺序）

1. 身份证、授权委托书（如需）

2. 房产证/租赁合同+住改商同意书（住宅）

3. 房屋平面图、消防/卫生/治安设施图

4. 营业执照（先办）

5. 消防备案/检查合格证明

6. 卫生检测报告+健康证

7. 治安系统安装证明、监控清单

8. 各类制度文件（消防、卫生、治安、应急预案）